Консультируют специалисты «Городского центра ТСЖ»

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме может быть оформлен в качестве приложения к договору и подписан собственниками одновременно с подписанием самого договора.

Перечень работ по текущему (годовому) ремонту составляется управляющей компанией после принятия дома от дирекции заказчика ЖКХ района на основании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденного главой администрации района.

Указанный перечень работ по текущему ремонту утверждается общим собранием собственников. Собрание проводится по инициативе управляющей компании, в том числе в заочной форме.

В договоре необходимо указать срок, в течение которого управляющая компания обязана составить перечень и провести общее собрание по его утверждению.

3). Перечень коммунальных услуг, предоставление которых обязана обеспечить управляющая компания.

4). Порядок определения цены договора, то есть размера вознаграждения управляющей компании за выполнение ею функций управления.

5). Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

6). Порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

7). Порядок внесения собственниками платежей.

8). Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Обратите внимание на условия договора об отчетах управляющей компании. Готова ли она периодически (например, раз в квартал) отчитываться перед собственниками дома о проделанной работе или же только один раз в год на общем собрании, как предписывает Жилищный кодекс? Понятно, что для жильцов лучше видеть отчет о работе раз в квартал.

9). Срок договора, который может быть от 1 года до 5 лет.

Срок действия договора рекомендуется устанавливать равный 1 году, чтобы за этот период присмотреться к управляющей компании, убедиться в исполнении ею принятых на себя обязательств.

В любом случае собственники должны внимательно изучить условия договора, задать представителям управляющей компании все вопросы, которые возникли при изучении договора. Например, какие организации управляющая компания привлекает в качестве подрядных и специализированных организаций для обслуживания общего имущества дома?

Вопросы, касающиеся самой компании: зарегистрирована ли она в реестре управляющих компаний; какой имеется опыт у сотрудников компании в сфере ЖКХ; размер уставного капитала управляющей компании.

При возникновении вопросов вы можете обратиться за консультацией в «Городской центр ТСЖ» по тел. 279-99-54.