11:10 / 12.08.2026 / Экономика

Строить, чтобы жить

Не просто квадратные метры, а привлекательная для проживания комфортная среда

На начало августа в регионе сдано в эксплуатацию 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости — жилой и нежилой. Новосибирская область по возведению жилья остается лидером в Сибирском федеральном округе и уверенно входит в топ-10 России.

По словам министра строительства региона Дмитрия Богомолова, в нынешнем году не до строительных рекордов, и тем не менее, план сдачи — более двух миллионов квадратных метров.

— Уже сдано в эксплуатацию более 800 тысяч квадратных метров жилья, — сообщил руководитель ведомства. — Причем, как и в прошлом году, преобладает индивидуальное жилищное строительство — уже введена 431 тысяча квадратных метров, то есть 53 процента от общей площади сданного жилья в 2026-м. Еще 389 тысяч квадратных метров приходится на многоквартирники.

Чтобы в новом микрорайоне жилось комфортно, нужны школы, детские сады, поликлиники и так далее. По словам министра, в ближайшие три года в регионе предстоит возвести более 60 социальных объектов, включая 15 школ, а также детские сады, ДК, спортивные объекты.

Под знаком КРТ

— Сегодня все жилищное строительство на территории Новосибирской области ведется исключительно в рамках проектов КРТ, что позволяет создавать действительно комфортную, обустроенную среду для жизни людей, — подчерк­нул Дмитрий Николаевич. — Механизм КРТ — это не только про стройку, это про создание среды, которая на долгие годы станет привлекательной для проживания. Комплексный подход позволяет решать сразу несколько важных задач, среди них — решение вопроса аварийного и ветхого жилья, реновация центра города, а также создание всей необходимой инфраструктуры — инженерной, социальной, транспортной.

Фото: Андрей Заржецкий

В настоящий момент в области уже заключено 76 договоров КРТ на общую сумму 29 миллиардов рублей сроком до 2037 года. В рамках этих договоров застройщикам предстоит расселить 164 тысячи квадратных метров ветхого и аварийного жилья, возвести восемь миллионов квадратов жилья нового, а также построить 14 школ, 24 детских сада и ряд других столь же важных социальных объектов.

Из этих 76 проектов КРТ 68 уже находятся в стадии реализации. Причем крупнейшие из них — микрорайоны «Клюквенный» и «СмартСити» — курирует правительство Новосибирской области. Оператором этих проектов выступает региональное агентство развития жилищного строительства. Здесь застройщикам не придется за свой счет возводить детсады и школы, а также строить дороги и инженерные сети — этим займется АРЖС. Строительным компаниям, зашедшим на данные территории, останется только возводить дома.

Напомним, на «Клюквенном» работы уже идут полным ходом. Что же касается «СмартСити», то, по словам главы регионального минстроя, в самое ближайшее время АРЖС объявит торги, и строительные компании смогут взять участки под застройку.

Цены не скачут, но….

По мнению Дмитрия Богомолова, то, что застройщикам, действующим по договорам КРТ, нужно наряду с жильем возводить также и социальные объекты, не должно особенно повлиять на стоимость готовых квартир. По объективным причинам сегодня особого спроса на новостройки нет — уж больно неподъемный процент по ипотеке. Поэтому и цены вверх особо не ползут: в среднем по России они за прошлый год выросли всего на четыре процента, в нашем регионе примерно такая же ситуация.

Фото: Андрей Заржецкий

— Строительная отрасль сегодня переживает непростые времена, количество нераспроданных квартир растет, — констатировал министр. — Застройщики стараются всячес­ки привлечь покупателя, например, благоустраивают дворы и даже муниципальные территории, строят детские и спортивные площадки. Но конечно, уровень продаж не такой, как был в 2023–24 годах, он, скорее, примерно на уровне 2020 года. Остается только сжать зубы и работать, надеясь на лучшие времена.

Рынок вторички оживился

Как за последний год изменился потребительский спрос на недвижимость первичного и вторичного рынка?

На этот вопрос, основываясь на статистических данных по регистрации сделок с недвижимым имуществом в регионе, ответил заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Иван Пархоменко. Он отметил, что в первой половине 2026 года число регистраций сделок с новостройками сократилось на четыре процента по сравнению с аналогичным периодом 2025-го, а активность на вторичном рынке жилья в области выросла на 26 процентов.

— Доля ипотечных сделок продолжает составлять достаточно большой сегмент: 81 процент на первичном рынке и 79 процентов — на вторичном, — подметил Иван Викторович. — Информация об изменении условий предоставления семейной ипотеки не повлияла на рост активности желающих в регионе приобрести недвижимость за счет кредитных средств. Темпы роста стоимости квадратного метра жилья, согласно зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости договорам купли-продажи, сократились в текущем году в сравнении с прошлым годом в три раза.

КСТАТИ
Напомним, в сфере предоставления электронных услуг Росреестра с 1 июля 2026 года появились нововведения в регистрации сделок с использованием биометрической системы, а также расширены полномочия юридических лиц при подаче заявлений на регистрацию возникновения, перехода прав и массовой обработки объектов недвижимости.

ЦИФРЫ
21 тыс. семей, в прошлом обманутых горе-застройщиками на 224 объектах в регионе, восстановлены в правах и уже получили ключи от квартир.
До 2037 года инвестиции из внебюджетных источников на возведение в Новосибирской области 14 школ и 24 детсадов превысят 29 миллиардов рублей.