«Туманность» Ведерникова

Какова истинная стоимость памятника архитектуры и кто готов содержать и поддерживать в надлежащем виде историческую ценность в центре города?

Факт приватизации исторического памятника — жилого дома И.Г. Ведерникова, расположенного в центре Новосибирска по адресу: улица Октябрьская, 47, привлек внимание не только общественности, но и следственных органов.

Подозрение вызвала якобы заниженная цена госимущества. 18 октября по факту приватизации было возбуждено уголовное дело. Тем не менее в департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области уверены в том, что поступили в соответствии с законом, о чем и поспешили уведомить следствие и общественность. Однако резонанс дело получило большой, местами даже несколько раздутый.

— Уверен, что следствие во всем разберется и туман с обстоятельств этого дела развеется. Однако за истекшее время туману было напущено еще больше, и в связи с этим я вынужден воспользоваться всеми законными способами защиты от искажения информации, — сказал руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов.

Глава имущественного ведомства готов хоть в суде доказать правильность оценки стоимости, на основании которой здание было продано.

Приватизация как спасение
Напомним, что в доме на улице Октябрьской до 1997 года располагался областной туберкулезный диспансер. Эксперты напоминают, в каком состоянии было здание: кирпичную кладку стен разъедала эрозия, стропила крыши почти разрушились. С 28 января 1997 года дом находился в аренде, и своим пристойным обликом, подчеркивает Роман Шилохвостов, оно обязано арендатору — ООО «Гомеопатический медико-социальный центр»: «За пятнадцать лет на ремонт здания из областного бюджета не было потрачено ни копейки».

Приватизация аварийных зданий-памятников, по мнению главы областного управления по государственной охране объектов культурного наследия Александра Кошелева, более чем оправдана: «У государства на сегодняшний день нет возможности профинансировать в полном объеме эти работы». Особенно когда речь идет об аварийных объектах, которые без реставрации и надлежащего ремонта не просто упадут в цене, а исчезнут с лица земли.

Правоимущие
В соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ, субъект малого и среднего предпринимательства при возможном отчуждении арендованного имущества из государственной собственности пользуется преимущественным правом приобретения — по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. Изменять величину стоимости, установленной оценщиком, органы государственной власти не имеют права.

Роман Шилохвостов подчеркивает, что «процесс приватизации шел максимально публично». Арендатор подал заявление о приватизации на законных основаниях. На сессии Законодательного собрания Новосибирской области был утвержден прогнозный план приватизации, включивший в себя приватизацию жилого дома Ведерникова. Рыночную стоимость объекта определил независимый оценщик, отобранный в результате торгов, — ООО «Адендум». Отчет прошел экспертизу в саморегулируемой организации — в Российском обществе оценщиков. Достоверность отчета, его соответствие закону и федеральным стандартам были подтверждены. Соответствующая информация размещена в газете и на официальном сайте регионального правительства.

Читать в табличке
Однако спустя некоторое время начались неприятности. На основании сообщения, поступившего в следственный комитет, по факту приватизации была проведена проверка. Оперативными сотрудниками УФСБ был заказан отчет о рыночной стоимости приватизируемого здания, причем цена, установленная во втором отчете, в два раза превысила цену, указанную в первом.

На каком основании следствие пришло к выводу, что сотрудники департамента определили цену объекта недвижимости самостоятельно? Дело в том, что в титульном листе отчета, составленного первым оценщиком, стоимость здания не выделена отдельной строкой — указана лишь общая сумма. Однако Роман Шилохвостов обратил внимание следствия, что в отчете приведена таблица, где все цены четко расписаны. Этот довод позволил снять многие вопросы. Да не все.

Цитируя следователя, Роман Шилохвостов напомнил: обстоятельства дела проверяются, об обвинении речи не идет, возможно, дело будет прекращено за отсутствием состава преступления.