Субсидий будет больше

В соответствии с постановлением губернатора Новосибирской области, каждый житель региона имеет право на компенсацию части расходов по ипотечному кредиту в размере 2/3 ставки рефинансирования ЦБ. Для этого он должен купить квартиру в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию в 2008 — 2009 годах.

Алексей Струков отметил, что на сегодняшний день есть две возможности для получения субсидии: приобретение жилья в построенном и сданном в эксплуатацию доме по договору купли-продажи или на этапе строительства по договору долевого участия.

Купить квартиру можно у застройщика, а также у подрядчика или поставщика строительных материалов (последние получают квартиры в обмен на поставку материалов или выполнение работ). Договор долевого участия заключается непосредственно с застройщиком. Существенное ограничение: застройщик должен получить государственную гарантию из областного бюджета. Информацию о таких застройщиках можно получить в областном департаменте строительства и ЖКХ и в НОАИК.

На сегодняшний день займы, подходящие под условия субсидирования, в агентстве оформляют 6 граждан, в следующем месяце будет около 15. При этом, согласно условиям постановления, кредит или заем может быть оформлен не только в НОАИК, но и в любом другом банке или кредитном учреждении.

Социальный портрет заемщика с точки зрения строительных организаций, по словам Алексея Струкова, выглядит примерно так: 37 лет, семейный доход около 52 тысяч рублей, сумма необходимого ипотечного займа — около 1,8 миллиона рублей.

Реальные заемщики в среднем моложе — около 34 лет, имеют меньший доход — 43 тысячи рублей и способны взять кредит в размере около 1,2 миллиона рублей.

Разница в 600 тысяч рублей и создает серьезные трудности для развития рынка ипотеки. Сократить ее можно двумя способами — уменьшить стоимость квадратного метра или количество квадратных метров в квартирах. Алексей Струков пояснил, что для среднего заемщика цена квадратного метра квартиры на сегодняшний день должна составлять 42 — 43 тысячи рублей.