Строить по КРТ — эффективно, но непросто

Темпы создания социальных объектов сдерживает недостаточное качество проектирования и жёсткий подход к ошибкам со стороны государства

На XIV Международном форуме-выставке «Сибирская строительная неделя — 2026» обсудили, как ускорить строительство. Среди стратегий: внедрение инноваций и цифровизация, повышение производительности труда, а также развитие промышленности и импортозамещение.

Форум-выставка проходил на площадке «Новосибирск Экспоцентра» с 10 по 13 февраля. В эти дни здесь собрались федеральные эксперты, региональные застройщики, производители оборудования и проектировщики. Около 400 компаний.

«Это не ярмарка тщеславия»

Напомним, что форум «Стратегии ускорения темпов строительства» состоялся при поддержке правительства Новосибирской области в рамках ежегодного «Стройсиба». Приветствуя гостей, участников и организаторов, губернатор Андрей Травников уточнил: подобные выставки — «ни в коем случае не ярмарка тщеславия или просто статусный смотр достижений. Это абсолютно деловое, прикладное мероприятие, где ты слышишь полезную информацию из уст профессионалов, которые не просто формулируют решения, а каждый день живут этими темами, этими проблемами. Ты слышишь об опыте других регионов, других команд, понимаешь, на что нужно обратить внимание, какие у нас есть резервы».

По оценке главы региона, темы, поднятые на форуме, в текущей непростой экономической ситуации все так же актуальны. «Темпы жилищного строительства больше сдерживают финансовые вопросы и недостаточный спрос, а темпы создания социальных объектов — недостаточное качество проектирования и более строгий подход различных государственных органов к ошибкам проектировщиков», — подчеркнул Андрей Александрович.

Ничего придумывать не надо

Центральным смысловым событием форума, собравшим весь цвет отрасли страны, экспертное сообщество федерального уровня, стало пленарное заседание «Сохранение темпов жилищного строительства в регионах. Оптимизация инвестиционно-строительного цикла при строительстве жилья и создании социальных объектов». Модерировал лично президент Российского союза строителей Владимир Яковлев. Он оценил работу строителей в 2025 году: оказывается, ни высокая ключевая ставка, ни дефицит кадров не сломали отрасль — она показала устойчивость. Это не может не радовать. На что же опирается глава союза в своих оптимистичных оценках?

Фото: Андрей Заржецкий

— Мы все знаем, что один из главнейших показателей — это ввод жилья, — пояснил Владимир Яковлев. — Но он не самый главный и не единственный критерий эффективности работы строительного комплекса. Стратегия пространственного развития, принятая в прошлом году, дает четкие направления и принципы территориального развития страны, исходя из интересов экономической безопасности, демографического роста, улучшения качества жизни в городах и на сельских территориях. В связи с этим сегодня на первый план выходят такие важнейшие показатели, как обес­печенность территорий рабочими местами, социальными объектами, качество коммунальных услуг, уровень благоустройства, транспортная доступность, технологичность, эффективность объектов недвижимости и другие показатели, определяющие уровень жизни наших граждан. То есть ничего придумывать не надо — это то, что с нам нужно создавать и достигать.

По его словам, сегодня акцент нужно делать на инфраструктурное развитие. И наиболее эффективным механизмом является уже знакомое нам всем комплексное развитие территорий (КРТ).

Хочется быстрее, но...

Тезис о КРТ поддержал в своем выступлении сенатор Российской Федерации, первый зампред профильного комитета СФ ФС Владимир Городецкий, напомнив представителям отрасли о существовании 1,5 тысячи согласованных типовых проектов социальных объектов — бери, как говорится, и адаптируй под конкретные задачи. Что мешает?

Но, по мнению главы ассоциации «Национальное объединение строителей» Антона Глушкова, «КРТ — не панацея».

Фото: Андрей Заржецкий

— Благая идея, созданная для того, чтобы в выигрыше оказались жители, власть и бизнес, по большому счету превратилась в «социальный оброк», который сегодня, в условиях ограниченных ресурсов исполнительной власти в регионах, власти вынуждены перекладывать на плечи застройщиков, — сказал Антон Глушков.

И тут же оговорился, мол, это не хорошо и не плохо: «Это рынок, экономика, и если рынок может это выдержать — почему бы и нет? Но сегодня администрировать стройку становится все сложнее. КРТ — это долгосрочный «договор в долг».

Кстати, среди существенных достижений 2025 года называют сокращение средней длительности инвестиционно-строительного цикла типового дома на 87 дней — до 1213 дней. Для сравнения: в 2019 году этот срок составлял 2181 день. Но эту временную экономию съедает предынвестиционный этап КРТ.

Дискуссии, разразившиеся на полях форума, — это хорошо, они дают понимание позиций участников отрасли, помогают найти решение. Как сказал Андрей Александрович, откровенный обмен мнениями позволяет выделить главное: «на что нужно обратить внимание, какие у нас есть резервы». А то, что подход к ошибкам проектирования со стороны государства стал жестче, так это очень даже прекрасно. Как бы ни было тяжко строителям, но возводить объекты надо на века и так, чтобы потом не переделывать, не подводить заказчика, будь то минздрав или частный инвестор.