USD 63.1697 EUR 70.3395

Капитальная задача

Татьяна РЕШКЕ
Капремонт многоквартирных домов проконтролировали глава региона Андрей Травников, министр ЖКХ и энергетики Новосибирской области Денис Архипов, мэр Новосибирска Анатолий Локоть. Фото с сайта правительства Новосибирской области
Капремонт многоквартирных домов проконтролировали глава региона Андрей Травников, министр ЖКХ и энергетики Новосибирской области Денис Архипов, мэр Новосибирска Анатолий Локоть. Фото с сайта правительства Новосибирской области

Глава региона лично проконтролировал качество капремонтов в Новосибирске 

Восстановление жилфонда — дело недешевое, и с каждым годом его стоимость растет. Тем не менее качество не должно страдать из-за подорожания услуг и стройматериалов.

Когда собственники видят свой многоквартирник в региональной программе капремонта, они пополняют общую копилку с надеждой, что в указанные сроки их дом отремонтируют. Однако инфляция «откусывает» от собранных сумм каждый год, а платежеспособность населения не позволяет увеличивать размер взноса. Как тратить деньги максимально эффективно, чтобы успеть сделать больше?

Динамику удорожания капремонта анализируют эксперты.

3-3.jpg

Цены растут, это очевидно

Сергей Аверьяскин, исполнительный директор регионального центра общественного контроля «ЖКХ. Контроль-Новосибирск», считает, что изначально, еще в 2014 году, минимальный взнос на капремонт в нашей области был занижен — по сравнению с теми объемами капремонта, которые необходимы.

— Средств не хватает катастрофически, для того чтобы идти в графике, предусмотренном адресной программой, — констатировал Сергей Аверьяскин. — Дорожают металл, кровельные материалы, цемент, кирпич. Кредиты, которые берут подрядчики на выполнение работ, тоже не уменьшаются. Гипотетический расчет мы обсуждали на попечительском совете Фонда модернизации ЖКХ: ближе к 2025 году, если не произойдет ничего кардинального на рынке строительных материалов в части
субсидирования государством либо прихода частного инвестора в сферу капремонта, ценник может подняться до 20 с лишним рублей с квадратного метра. И это проблема
для населения Новосибирской области, потому что платежеспособность весьма низкая.

Словом, если увеличить размер взноса, уложиться в график удастся, но это будет соразмерно второй платежке за квартиру, считает спикер. Если же повышение
сдерживать, встанет вопрос о сокращении программы.

— Резкий скачок цен на стройматериалы наблюдался в 2008 году, когда шли капремонты в рамках 185-го федерального закона, — напомнил Андрей Харланов, первый заместитель генерального директора УК «СПАС-Дом» (компания участвует в капремонте домов, которые находятся в ее управлении, как генподрядчик, привлекая подрядные  организации). — Сейчас цены более-менее ровные, но то, что они растут, — очевидно. В текущем году на два процента поднялся НДС. Есть увеличение, связанное с инфляцией. Дорожают топливо, коммунальные услуги, электроэнергия, и все это влияет на стоимость капремонта, стройматериалов.

По сравнению с 2017 годом фактическая стоимость материалов (профлист, пиломатериалы, утеплители) выросла примерно на 20–30 процентов, сообщил
Андрей Харланов. Ремонт фасада небольшого малоэтажного дома в 2017 году стоил примерно 2 миллиона рублей, а в 2019-м такие же работы на аналогичном объекте обойдутся уже в 2,7 миллиона. Значит, каждый рубль должен быть на учете, а тратить нужно максимально эффективно.

Задача — все предусмотреть

Какие именно материалы применит подрядчик, отражено в проектно-сметной документации. Проектировщик должен предусмотреть все необходимое для
эффективного капремонта и уложиться в установленный максимум по цене.

— Фактически стоимость ремонта просчитывается индивидуально на этапе проектирования, — пояснил Сергей Хохлов, руководитель сектора отдела организации капитального ремонта Фонда модернизации ЖКХ. — Ремонт каждого дома включает в себя оценку технического состояния здания. Затем на основании дефектной
ведомости делается проект. Проектное решение должно соответствовать всем ГОСТам, действующим техническим условиям. Как заказчики работ, мы даем рекомендации по материалам. 

В фонде также отметили, что предельная стоимость различных видов работ, установленная на уровне областного правительства, откорректирована. Имеются в виду расценки на единицу: либо на один метр общей площади, если речь идет об инженерных системах, либо на квадратный метр, если речь идет, например, о починке крыши.

Блеск и красота еще не гарантируют 

Желание подрядчиков сэкономить, сработать не в убыток себе создает порой дополнительные проблемы. Там, где контроль слабый, некоторые подрядчики
используют аналоги стройматериалов, заложенных в проекте, — более дешевые или даже бэушные, констатировал Сергей Аверьяскин. Региональный центр общественного контроля «ЖКХ. Контроль-Новосибирск» выборочно проводит мониторинги. Были случаи, когда организации применяли, в частности, некачественные сухие смеси при оштукатуривании фасада.

К проекту подрядчики обязаны прикладывать сертификаты на тот или иной стройматериал, и необходимо проверять соответствие качества. Если собственники не могут провести такую проверку, эксперт советует обращаться к региональному оператору — просить фонд усилить контроль за качеством работ в доме. Ведь красота и блеск — это еще не гарант качества. Когда инженеры-специалисты приходят с проверкой, они зачастую обнаруживают недостатки. Техническим заказчиком капремонта является Фонд модернизации ЖКХ. Регоператор гарантирует то, что некачественные работы будут переделаны, даже если подрядчик уйдет с рынка. Если, к примеру, не было загерметизировано покрытие верхних этажей, а потом дождь замочил стены, нарушил штукатурку, обои, фонд оценит и компенсирует потери. А потом будет судиться с нерадивым подрядчиком, чтобы тот все возместил.

— Ситуация с капремонтом становится благополучнее, потому что наработан опыт, — подытожил Сергей Аверьяскин. — Качество хорошее там, где есть серьезный контроль — и со стороны собственников, и со стороны фонда. 

На прочные рельсы

Капремонт многоквартирников контролируют и муниципальные, и областные власти. На минувшей неделе губернатор Андрей Травников посетил дом № 33 на улице Сибирской в областном центре. В 2018 году здесь отремонтировали крышу, внутридомовые системы электро-, водоснабжения и канализации. В настоящее время приводят в порядок фасад и подвал.

Какова ситуация с капремонтом в целом по региону? Мониторинг, проведенный Минстроем России, показал, что по итогам реализации региональной программы
капремонта за прошлый год Новосибирская область лидирует среди субъектов Сибирского федерального округа. В рейтинге «Общероссийского народного
фронта» по исполнению региональной программы мы занимаем пятое место.

План прошлого года выполнен в полном объеме. Отремонтировано 729 многоквартирных домов. Всего за пять лет капремонтом охвачено почти 2,5 тысячи МКД — 19 процентов от общего количества домов в программе. Как результат — условия проживания более 250 тысяч граждан стали лучше.

— Программа капремонта домов, и в целом в регионе, и особенно в Новосибирске, встала на хорошие, прочные рельсы, — заявил Андрей Травников. — Как мы помним, в начале, в первый-второй год, были проблемы, когда доступ к работам получали не самые надежные компании. После этого были внесены изменения в правила, и теперь производится двухэтапный отбор подрядчиков в ходе конкурса. Это дало результат, мы видим, какое количество домов, получивших ремонт, сразу мы прибавили. Только за прошлый год на территории области было отремонтировано более 700 домов, а в Новосибирске за пятилетку — почти 1 650. Это серьезный объем. Самое главное, что мы видим отклик от жителей — количество жалоб, претензий снизилось не то что в разы, а на порядки. Это здорово, это важно, будем продолжать, контролировать, поддерживать эту программу. Я бы обратил внимание на одну проблему. Это неполный сбор платежей — сегодня более десяти процентов средств недособирается. Поэтому и региональному Фонду модернизации ЖКХ, и всем муниципалитетам, министерству жилищно-коммунального хозяйства и энергетики области нужно активизировать работу и по взысканию задолженности, и по информированию населения.

Губернатор отметил, что нужно всем вместе взяться за решение этой задачи и повысить собираемость взносов в фонд капремонта. 

ЦИФРА

250 тыс.

Региональная программа капитального ремонта помогла улучшить условия проживания более 250 тысяч жителей Новосибирской области. Капремонт многоквартирных домов проконтролировали глава региона Андрей Травников, министр ЖКХ и энергетики Новосибирской области Денис Архипов, мэр Новосибирска Анатолий Локоть

Комментарии